2008年10月10日

▼ゼネコン倒産があなたのキャッシュを奪う!

中堅ゼネコンの新井組



が8日に民事再生法の申立てをし、東京地裁に受理された。

つまり「バンザイ」した。

倒産だ。


メインバンク、不動産投資でおなじみのSMBCが、

融資を渋ったのでキャッシュアウトになったのだ。


ここにもサブプイライム、及び金融庁よりの貸し渋りの

影響がでたのだ。




もしもあなたが築10年以内の新井組施工のアパマンを所有しているのなら、

今すぐあなたにはやらねばならないことがある。


それは何か?




▼債権の保全だ。



建物には品確法という法律が掛っていて、完成または売買から

10年間、基礎躯体・雨漏れにたいして保証されている。

これを「かし保証」という。



あなたのゼネコンが倒産したら、あなたの建物の保証がなくなるんだ。

だからすでに完成したからと言っても、ゼネコンに倒産されたら困るのだ。




もしもあなたのアパマンが新井組が施工だったなら

今すぐ新井組に連絡しよう。



「私のかし保証の債権を保全すべし!」

と申し出るんだ。



申し出はあなたの顧問弁護士に頼むのがベストだ。



大切なのでもう一度言う。

今すぐ新井組に連絡して

「私のかし保証の債権を保全すべし!」

と申し出よう。



もしも新井組で困ったことがあったら、僕に相談ください。

場合によっては不動産に強い弁護士を紹介しよう。

あなたの幸運を祈ります。

不動産投資利回り20%超、大作戦




ラベル:ゼネコン倒産
posted by 増山塾ニュースレター at 18:47| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年02月03日

「お客が本当に欲しがるもの」がわかる方法

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久々のブログ更新です。

劇団四季CATSを見に行ってきました。
080203cats.jpg

娘と。



▼ 先週の金曜、ある出来事が・・・




先輩から電話があった。

電話の相手は「丸ちゃん」。

長年付き合いのあるアパート業界の14歳年上の先輩だ。




「丸ちゃん」は私がハウスメーカーに就職したとき出会った。

初めてのアパート設計チームの先輩だ。

それ以来、私は親しみを込めて「丸ちゃん」と呼んでいる。



「丸ちゃん」は私と2年間チームメイトだった後、

リフォーム部門やアフターメンテ部門へと移り、

やがて、リフォーム会社へ転職していった。

もう、20年もの付き合いになる。




▼ 生まれつきの「5時から男」




「丸ちゃん」はとても人付き合いがいい。

「丸ちゃん」は5時から男の代表だ。

「釣りバカのハマチャン」だ。

外見も似ている。



つりはやらないがゴルフと麻雀と酒が得意だ。

仕事もGM外交(ゴルフと麻雀外交)が得意だ。

私が社会人になって習ったアフターファイブは

全て「丸ちゃん」から教わった。




「丸ちゃん」はりフォーム会社へ転職後も、

GM会なる集まりを結成した。

GM会は年に1回、早朝から深夜まで交流を深める。

もちろん私もメンバーの一人だ。



(このGM会には「丸ちゃん」のボス「ヨッチャン」という

 大物もいる。「ヨッチャン」は建築設備の達人だ。

 「ヨッチャン」の話はまた別の機会にしたい。)



▼ 残念なことに・・・





しかし、最近ここ3年「丸ちゃん」はGM会を休止してしまった。

仕事、家庭の事情など、色々あったらしい。



GM外交は映画「釣りバカ」のようにはいかず、

何かと風当たりが強かったのかもしれない。



そんなこともあって、ここ3年は年に1回、

電話で話す程度のつきあいになっていた。



普通ならこれで関係が途切れていくのだろう。

電話もしなくなる。

多くの人は「なんで電話くれたの?」

という質問に答えるのが怖いからだ。



しかし、「丸ちゃん」は理由がなくても

「最近、どう?」と電話をくれる。



そして「お互い、年とったね〜」で電話は終わる。

そんな電話が先週の金曜日にあった。


▼ リフォーム業界の現実・・・




今「丸ちゃん」はりフォーム会社の定期巡回訪問の仕事をしているらしい。

初めて数ヶ月で4件リフォームのリピート注文をもらったらしい。



定期巡回は営業ではない。

建物定期点検をする仕事だ。

だから「たった4件」と言うが、普通はリピート注文など

1件ももらえない仕事だ。




「4件」はとてもスゴいことだ、と私は思う。

定期巡回は後ろ向きの仕事、と思いながらこなしている人が多い、

と聞く。


でも「丸ちゃん」は「4件」。



▼ 「4件」の秘訣は・・・


人は人のことを忘れる。

自分に忙しいからだ。




そんな時でも思い出して電話をくれるのが「丸ちゃん」。

それだけで私はうれしい。

誰でもうれしいはずだ。



ましてやかゆいところを見つけてくれて、かいてくれたら、

その人に悩みを話すのも無理はない。

だから「4件」なのだ。




きっと客先で「丸ちゃん」はそんな感じでお客さんと

コミュニケートしているに違いない。

そんな姿が目に浮かぶ。



▼この話を聞いて、あなたはどう思うだろうか?

入居者のことを忘れてはいないだろうか?




直接声がけでも、手紙でもいい。

掃除をして痕跡を残すだけでもいい。




「忘れていない」「覚えている」「気にかけている」

そんなメッセージを人は待っている。

多くの人は「あなたを忘れていない」

そういってもらえるのを待っているのだ。



▼「あなたを気に掛けている。」



これが心をつかむ究極のメッセージ。

もちろん お客 にたいしても、だ。



あなたのアパート入居者は、今何がイチバン気がかりだろうか?

今何をイチバン心配しているだろうかか?

それをあなたは知っているだろうか?



その心配事を事前に解決してあげられたら、

入居者にどう思われるだろうか?

イメージして欲しい。




▼ ファン感謝デー・・・


   

間違いなく、あなたのファン、お得意様になる。

そうすれば、引っ越さない。

長くずっと住んでいたい、っておもうはず。





たとえば、若い女性入居者は今イチバンの心配事は
コレらしい。








都心のカフェにて カフェラテを飲みながら


                 




追伸

あなたが ★若い女性入居者の心配事★ をかなえたかったら

しかも! ★小予算★ でかなえてあげたかったら、

いますぐこちらを見てみよう!
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2008年01月23日

■戦争で勝つための最大の武器とは? =ベトナム戦争から=

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私が確定申告を頼んでいるコンサルさんから

「増山塾の参加者さんから申告を頼まれた〜」

とメール。



彼は思いがけない依頼だったようで声が弾んでいた。

私も同じ思い、とてもうれしい。



こんな風に増山塾の参加者が、私の仕事ネットワークの人間に

私ぬきで仕事を依頼するのは、とてもうれしいことだ。

なぜならば、私を信頼してくれたことの証を実感できるからだ。




時々こんな知らせが入ると、救われた気持ちになる。

そしてこう思う。

「やめるのは今日やめにして、明日にしよう(笑)」





そうして、明日が毎日毎日、明日になって、

今のところ「明日」は私に訪れていない。

毎日毎日「やめるのは今日やめにして・・・」







増山塾は地道な活動だ。

語り伝える作業は地道な活動だ。

あなたに見えている部分はとても少ないが、

水面下で泥臭いことを毎日毎日やっている。






本業のコンサルティングの数倍、

時間と労力がかかる。

儲けもほとんど残らない。

では、なぜ?増山塾を続けるのか?



「明日」が私に訪れていないから?

それもそうだが、私にはミッション(使命)があるからだ。

「魂の奥底」から私に告げられたミッション(使命)があるからだ。





          増山塾の理念
 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  情熱と誠実のアパート投資家養成スクール 増山塾は、

  ◆アパートで人と人がより幸せな関係を築く◆

 を理念にした『幸せなアパート投資家』養成スクール



       「より幸せな関係」とは?

         ・大家と店子のメリットが一致!

         ・アパート投資で社会貢献!

         ・コンセプトが明確!


 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


理念とは「理想を追い求める気持ち」のことだ、と思う。

私の理想は世界平和だ。



喧嘩がない世界だ。

我が夫婦はそれが最近とても多い 笑。



理想を追い求めるために、ミッション(使命)がある、と思う。



◆アパートで人と人がより幸せな関係を築く◆




これが私のミッション(使命)だ。




少し前まで私のミッション(使命)

「人と不動産、人とアパート、の良い関係づくり」

こう思っていた。




でも、違和感があった。

ずーっと、違和感があった。




そして極最近、気が付いた。

私が求めるのは「人と人」なのだ。



これをつなぐものが「不動産」そして得意の「アパート」。

主役は「人と人」なのだ。

「不動産」、「アパート」は脇役。






だから私はクライアントの話を聞く。

じっくりと聞く。

だから時間が掛かる。

だからコンサル料が高額になる。

(こちらも大して儲かって、いない。)




あなたがアパート投資するミッション(使命)、

あなたがアパート経営するミッション(使命)、

それはナンだろう?




もしも、あなたのミッション(使命)が、

「入居者に喜ばれるアパートをず〜っと経営していくこと」

ならば、私と共感するはずだ。

私から同じニオイを感じ取るはずだ。




では、どうしたら「ず〜っと経営」できるのだろう?

生き残っていけるのだろう?




ここでタイトルにつながる。

ベトナム戦争を事例にしたい。



ベトナム戦争で勝った国はどこか知ってる?

アメリカ側の南ベトナム?




NO!

答えは北ベトナムである。




兵力は圧倒的にアメリカ側に劣る北ベトナムだった。

ではなぜ、アメリカ軍は北ベトナムに負けたのか?




北ベトナム軍にはミッション(使命)があった。

アメリカ軍にはミッション(使命)なかった。



アメリカ軍人のミッション(使命)は北ベトナム軍よりも

著しく乏しかったのだ。



これは、べトナムをアメリカ軍人で経験した、かの、

ロバート・キヨサキがある本で書いている。




圧倒的な兵力の前にも、

強いミッション(使命)の方が勝るのである。




ロバート・キヨサキはそれを目の当たりにした。

彼は人生で強いミッション(使命)こそ勝つ、

これをベトナム戦争を通じて心底知ることになったそうだ。



高速ヘリの上から、地上に潜む北ベトナム軍人の鋭い眼光を感じた瞬間、

ロバート・キヨサキは「この戦争はアメリカが負ける」そう悟ったそうだ。

おそらくほとんどのアメリカ軍人がそう悟ったのだろう。

そしてアメリカ軍は北ベトナムに負けた。



ここから学べることは何か?



戦国時代に入ったアパート経営も同じではないだろうか。



ミッション(使命)がある投資家・ない投資家、

兵力(設備・建物)が優れている投資家・劣っている投資家、

あなたはどちらに成りたいのだろう?



モチロン!

あなたがアパート投資するミッション(使命)、

あなたがアパート経営するミッション(使命)、

それはナンだろう?




強いミッション(使命)を見つけ、戦国時代を私と生き抜きたい人は

今すぐこちらを見てみよう!





右脳で直感的にアパート投資判定する方法 






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2008年01月11日

平凡な平凡な私の一日・・・

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今日昼食であの「絶品バーガー」。
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けっこうイケル。

だが360円はタカイゾ。



そのあとは仕事だ。

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カフェで案件の企画をアレコレ。




う〜んイケテル企画。



●百坪の広大地だ。



実現するとうれしい。






3時間脳みそに汗をかいた後、


トイレにこもる。


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お、赤壁!








と、そこで電話が鳴る。




「居間照明、タマ、キレタ切れた、ツケカエロ」




と嫁からの指令。





実家に一旦帰宅。



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スーパーで1.5倍長持ちパルック購入。



照明を代えるとナンダカ汗が出る。


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そしてその後、カラテ。


初稽古だ。


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たった1分で吐き気がした。


正月、食べスギ、動かなスギ。



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気付くとグローブも赤。偶然だ。



最近赤づいている。



その後、クライアントと接客。



場所はいつものココ。

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らしんばん実践編2008春 さらに丁寧に4時間枠で




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2008年01月03日

靖国参拝 & ファミリー会食

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予定通り 今日は 靖国参拝。商売繁盛を祈願。
(ちなみに増山塾は右翼団体ではありません 笑)
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縁起物で獅子舞に娘が頭をかんでもらった。
娘、顔、引きつっていた 笑。
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正月恒例、ファミリー会食をホテルエドモントで。
(父は駅伝観戦でいつもいない。)
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帰り道、また赤をうまく使ったマンションを発見。
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さらに歩くと千代田区のど真ん中にこんな廃屋(といったら怒られそう)が・・・
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よだれモノですね〜

さらに歩くとこんな新築建物(店舗+住居?)
ドア、開けると道にはみ出すよ、これ。
役所検査、落ちるぞ、これ。
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posted by 増山塾ニュースレター at 23:51| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

神様にお願いに行ってきました

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1・2は初詣。今年は 湯島天神。

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人人人・・
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ちなみに昨年までは 川崎大師。



なぜ?学問の神様に?
  




◎増山塾生の学びが 儲け につながりますように。





◎娘の学びが 実 を結びますように。




◎私の学びが 世の中に貢献 できますように。








そして初詣といえば・・・

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おみくじ



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屋台




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おせちもいいけど



今日は 商売繁盛 のお願いに 靖国神社 へ行く。




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posted by 増山塾ニュースレター at 08:03| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年01月02日

あけまして2008

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まずは目出たく 新年の花を
080101hana.jpg

私が活けました(花瓶に入れただけです)


年賀状をたくさんいただきました!

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送ってくれたあなたへ

ありがとう!

市川の実家に向かう途中、靖国通りの様子

080101yasukunidoori.jpg


なんか、正月だな〜 って感じがする。

とても気持ちがイイ。



実家で甥(リョウタロー)と姪(サオリ)にお年玉をあげた。

各1万円づつ、マイナスのキャッシュフローだ、吐き気がする 笑

というのは冗談でいい気分だ。

リョウタローとサオリは今日は従順だ。



帰り、タクシーが全く、つかまらなかった。

京成線のホームは鬼のように寒かった。




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posted by 増山塾ニュースレター at 00:19| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年12月31日

おおそうじ

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大晦日は我が家恒例の THE おおそうじ

私の役割はコレ

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(エアコンのフィルターそうじ)


とココ

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(角のシャンプー台の下が、激ヨゴレでバッチイ!)


とコレ(浄水器フィルター交換)

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使用前

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使用後

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ついでにヒゲソリを分解洗浄




と、ここまでは良かったが、

直後に娘の勉強のことで家族ケンカが・・・



まあ、今年の膿を全て出したと思えばいいか!


さあ!2007もおわる!

2008は飛躍右斜め上の年だ!


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posted by 増山塾ニュースレター at 17:10| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年12月30日

「街並み」と「デザイン」を考えると?

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年も押し迫った先日、街を歩いていたらふとこんなマンションを発見
071230iro.jpg
デザインは変哲はないが、この舘の赤いラインが
とても効いているな〜
と感心した。これはいただきだ。

さらに歩みを進めていくとこんな風景が。

071230mudenntyuuka.jpg
なんかスッキリしていると思いませんか?




そう!


あのうっとうしい「電柱」がないのだ。


このS町は 無電中化 を進めている。

そしてそのS町役場のそばがこの通りなのである。



 無電中化 には莫大に金がかかる。


公共工事の象徴である。


しかし最近は工法が簡潔になってきているので

以前よりはコストがかからなくなったようだ。




しかし、私が関わる街づくりには 無電中化 を

是非取り入れたい。


選ばれる街 には今後は不可欠だ。




ちなみにS町の役所はデザイナーズ役所 で有名だが、

耐震性に?らしく 後付で耐震フレームが取り付けられていた。

071230taisin.jpg

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2007年12月24日

MYミニユンボ出動!?

これ ↓ です。
mini_yunbo.jpg


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ミニユンボ=建設機械。

狭いスペースで使う。軽トラに積みこんで移動可能。






じつは・・・・


mini_yunbo_for_sakiko.jpg

↑ オペレーターは娘。




つまり、おもちゃ。

実物の7分の一くらい。

でも電動でしゃべるが上下、すくい上げ下ろし、可能。

私も操作したいが乗ると壊れそうで。

甥(2歳)が建機好き(笑)。工事現場で奇声を発する。

いつか私の現場へ連れて行こう。

ジジババが買ってあげたのを娘が横取り(笑)したのである。

そして近所の解体は7日遅れで終わった。
071224kaitai.jpg

そして年末なので会計コンサルさんと会計の話をした。

今年は●万円の売上で●+40万円!の経費ですと。

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来年はどうしましょう?

そしてついでに我が家をパチリ。
mitsui_kado2.jpg


もう一枚をパチリ。(ボーっと立ってる豆粒は娘)
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こんばんは、すき焼きだー ゲフっ(最近食いすぎ・・)。


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2007年12月19日

全賃フェア東京&ブロガーさん

ent.jpgこんな感じでした。
yousu.jpg偶然お会いできた皆さん、ありがとうございました。
今年の傾向はエコリフォーム関連ブースが多かったような
気がします。
セミナーは人気なコマと不人気コマがはっきり2極化していました。
たとえば不人気コマは・・・
つづきはこちら
posted by 増山塾ニュースレター at 06:35| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年12月13日

またまた不動産業界仲間が開業しました!

こちらのかたです。

hoisyama_kaigyou

開業記念パーティーンのヒトコマです。
つづきはこちら
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2007年12月11日

もう、デザイナーズを作ってる場合じゃないですよ)

071211blog.jpgさくら事務所さんの施工チェックを見学、勉強させてもらいました。
つづきはこちら
posted by 増山塾ニュースレター at 07:06| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年12月09日

忘年会〜解体工事

忘年会シーズンたけなわです。
私は先週、水曜日以外、「飲み」なわけです。
今週も金曜日以外そうなわけです。
健康に気をつけ、のりきります。
多い、といえば最近、都心では解体工事を多く見かけます。
(もっとも例の建築確認が滞っている問題で解体後、工事着手できないで駐車場に暫定利用されている「塩漬土地」が多いのですが。)
NEC_0030.JPG

NEC_0029.JPG
鉄筋コンクリートの建物は時間が掛かります。
近隣の方々に振動と騒音という2大迷惑を掛けます。
解体〜建築工事、の中で一番近隣対策をしておかなければならない時期です。
しかし、多くの場合、ここが弱いのです。キモは
つづきはこちら
posted by 増山塾ニュースレター at 09:03| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年12月06日

心配り=信頼関係

NEC_0027.JPG
お歳暮の季節です。
愛知県地方の増山塾生Sさんから、
先ほど、「ちくわセット」が届きました。
うれしかったです。特に娘が喜びました。
このさりげない心配りが不動産業界って結構大切なんですね。
Sさん、いつもありがとう!
posted by 増山塾ニュースレター at 23:25| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年08月19日

増山塾アンダーグランドセミナー

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yousu2.jpg
yousu1.jpg
昨日は増山塾・特別講義を行いました。
何が特別だっだのか?
参加者を限定して行った、
つまり一般に公開せず参加者募集をして
行った、という塾だったのです。

アンダーグラウンドセミナー、
つづきはこちら
posted by 増山塾ニュースレター at 03:34| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年08月10日

アパマンの防犯は●●●●●にあり!

momo_fukusima.jpg
福島の大家さんに会ってきました。

この大家さんはすごい大家さんなんです。

中古物件のリニューアルの仕方、

銀行融資の取り付け方、

土地の買い方、

建物の建て方に脱帽です。



しかし、何と言っても一番なのは・・・


防犯対策のプロ!!

アパマンの防犯は●●●●●にあり!

増山塾で今度、取り上げます。

お楽しみに!

写真は、この大家さんにいただいた

福島産モモです
posted by 増山塾ニュースレター at 07:20| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年08月08日

経営者限定勉強会「侃々諤々」


昨晩は、さくら事務所の長島さん主催
経営者限定勉強会「侃々諤々」に参加してきました。
2回目の昨晩はゲストに、不動産業界のIT魔術師
浅見貞夫さんでした。
浅見さんとは某SNSで知り合いだったのですが、
リアルでお会いするのは初めて。
どんな方かと言いますと・・・・
ブログを見てください!
こちらです
>> http://fudou3.jugem.cc/
posted by 増山塾ニュースレター at 07:08| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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