2008年01月14日

ワケアリ不動産購入判定には・・・

カチッ↓

情熱と誠実のアパート投資 ブログランキング


都心のワケアリ不動産の購入作戦の相談を受けました。

お会いしてみると・・・
なんとこのかたでした。

いきさつはこのかたのブログを参照ください。

ワケアリ不動産だからこそ、高利回りが期待できるが、

「ワケ」を知ってしまうと、ついつい「人助け心」がうずくのが

人情である。



しかし、「人助け心」に深く入り込んでしまうと、

「人助け」⇒「共倒れ」

になってしまうのである。



それを「グッ」と抑えてビジネスライクに指値=買付けをしたら

いかがですか、とわたし。


話を伺いながらこのゾーニングをしてみる。
080114soudan.jpg



1 賃貸業として成立する額で買付け証明提出

2 なぜその額なのか?を気持ちをこめて売主に話す


をアドバイスさせていただく。

約2時間、このかたのスッキリした顔を見、安心して相談終了。

いい方向へ進むことを心より祈ります。




夢に近づくお手伝いができればうれしいです。


相談後、簡単なインタビューをさせていただいた。

こちら (サイトの中盤にあります。)




話は変わって、この3連休にやったこと。


1・12 ネットマーケティングのセミナーに参加。
080112seminar.jpg

この小川さんは若いのに、相当鋭い。

アメリカのマーケッター:ダン・ケネディとJVしているようだ。

私のマーケティングは小川さんの影響を受けている。



1・13
ようやく新作DVD完成。
「ダントツ大家さんガチンコ・トークショウ2007」




080112sinsaku.jpg

トークショウのゲストは
このかた。と



このかた。と



そして



このかた

3枚組みで完成した。

わたしのセミナーの部を商品にいれようかまだ迷っている。


1・14
町を歩いていたら面白い仮囲いを発見。
080114kakoi.jpg

こんな風景だったらうっとうしい建設工事も

近隣の方に少しは受け入れてくれるのではないだろうか。


カチッ↓

情熱と誠実のアパート投資 ブログランキング
posted by 増山塾ニュースレター at 21:46| Comment(0) | TrackBack(0) | コンサル活動 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年01月11日

平凡な平凡な私の一日・・・

カチッとクリック↓

情熱と誠実のアパート投資 ブログランキング 応援ヨロシク! 


今日昼食であの「絶品バーガー」。
080111nenga.jpg


けっこうイケル。

だが360円はタカイゾ。



そのあとは仕事だ。

080111matidukuri.jpg


カフェで案件の企画をアレコレ。




う〜んイケテル企画。



●百坪の広大地だ。



実現するとうれしい。






3時間脳みそに汗をかいた後、


トイレにこもる。


080111toire.jpg




お、赤壁!








と、そこで電話が鳴る。




「居間照明、タマ、キレタ切れた、ツケカエロ」




と嫁からの指令。





実家に一旦帰宅。



080105titino_mansyon.jpg


スーパーで1.5倍長持ちパルック購入。



照明を代えるとナンダカ汗が出る。


080111syoumei.jpg




そしてその後、カラテ。


初稽古だ。


080111karate1.jpg



たった1分で吐き気がした。


正月、食べスギ、動かなスギ。



080111karate2.jpg


気付くとグローブも赤。偶然だ。



最近赤づいている。



その後、クライアントと接客。



場所はいつものココ。

zeikin.jpg




右脳で直感的に投資判定する方法 




らしんばん実践編2008春 さらに丁寧に4時間枠で




情熱と誠実のアパート投資 ブログランキング 応援ヨロシク! 

posted by 増山塾ニュースレター at 23:16| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年01月10日

株式投資と不動産投資の両方でリタイアする

カチッとクリック↓

情熱と誠実のアパート投資 ブログランキング 応援ヨロシク! 


「激安アパート経営」の加藤ひろゆきさんのCDを購入しました。

テーマは
「株式投資と不動産投資の両方でリタイアする」


080110katou_yosikawa.jpg





とても分かりやすい内容でためにもなるので

あなたにもオススメいたします。




加藤さんとは年末の、増山塾忘年会の前後からお付き合いを

させていただいています。




その中身の一部をお知らせすると・・・





・ 不動産をやる前に株で資金を増やす法とは?

・ 何故、低位株にたどり着いたのか?低位株で儲ける、七つの鉄則

・ 株は、サーファーと同じ、波を待つ、その理由とは?

・ 自分の得意銘柄を早く見極めるのはなぜか?

・ 儲かる株を見つける方法 毎年上がる株で勝負する方法
  その具体的な銘柄(実名)

・ デイトレードは「労働力投入」である。

・ おススメのネット証券会社の実名とは?

・ 27万円を7000万円に増やす方法

・ 徐々に拡大していく理由とは?

・ 中古から新築にシフトする理由

・ 土地は、戸あたり100万円以下で仕入れる!

・ 田んぼを埋め立てて、土地を造る方法

・ 埋め立て土砂を無料で入れる方法

・ 35万円/坪以下で建設する方法

・ 無駄を省き、徹底的にコストを抑える方法

・ 内階段を使う理由とは?

・ 共用部できるだけ少なくする方法

・ ●●工法で、建築コストを抑える方法

・ 建築工期を短くする理由とは?

・ ●●●●が現代のトレンドだ!

・ ●●●●がよい理由とは?

・ テラスハウスがいい理由とは?

・ ●●発注はしない。

・ ユニットバスを15万円で手に入れる方法

・ たった四ヶ月で竣工させる方法

・ 銀行からつなぎ融資を受ける方法

・ 手形貸し付けを利用する方法

・ 新築の最大のメリットとは?

・ 新築16.3%の利回りを達成させる方法



加藤さんは見た目あっち系(?)なのですが、

内面はとてもナイーブな方です。



(私もナイーブなのでわかります 笑)




CDを聞きたい方はこちら 




加藤さんの有名でユニークなブログはこちら 




右脳で直感的に投資判定する方法 




らしんばん実践編2008春 さらに丁寧に4時間枠で




情熱と誠実のアパート投資 ブログランキング 応援ヨロシク! 

posted by 増山塾ニュースレター at 07:10| Comment(0) | TrackBack(0) | コンサル活動 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年01月09日

最新ポスト

カチッとクリック↓

情熱と誠実のアパート投資 ブログランキング 応援ヨロシク! 



今関わっているマンションにこんな「集合郵便受け」をつけた。

080109nusumi_bousi_post2.jpg

080109nusumi_bousi_post1.jpg

外から手を入れても郵便物に手が届かないようになっている。

つまり」郵便物の盗難防止機能付き なのである。

なんとも 世知辛い 世の中になったもんである。

これも防犯マンション の一環でつけた。




右脳で直感的に投資判定する方法 




らしんばん実践編2008春 さらに丁寧に4時間枠で




情熱と誠実のアパート投資 ブログランキング 応援ヨロシク! 



posted by 増山塾ニュースレター at 07:15| Comment(0) | TrackBack(0) | コンサル活動 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年01月07日

戸建賃貸は救世主になるのか?

カチッとクリック↓

情熱と誠実のアパート投資 ブログランキング 応援ヨロシク! 


某有名コンサルが言っているように、
戸建賃貸は救世主になるのだろうか?
080106itikawa1.jpg


単身者世帯が増えている。
従って今後、1LDKがトレンドになるのは間違いない。

しかし、今や大手ハウスメーカーも
30〜40uの1LDKを猫も杓子も建てているのである。

これは多くの人が間違う問題である。
「広めの1LDK」は戦術であって戦略ではない。

アパート経営に限らず事業には戦略=コンセプト、が必要である。

戸建賃貸ならなんでもいい、
というわけではない。

コンセプトが必要なのである。
結果として「戸建」を戦術として用いるのである。

080106itikawa4.jpg

これからの賃貸住宅のコンセプトは「コミュニティ」。
「コミュニティ」を作り出せるかどうか、である。

それはかつての公共住宅備わっている集会所が
ただあればいい、というのではいけない。

そこに息吹を吹き込む「仕組み」をつくる必要がある。

例えば商店街を作れないならばこういった
移動店舗を引っ張ってくればいいのである。

080105yaoya.jpg
ちなみにこれはわが事務所のそばに来る。
千代田区でもこんな光景がいまだにある。



右脳で直感的に投資判定する方法 




らしんばん実践編2008春 さらに丁寧に4時間枠で




情熱と誠実のアパート投資 ブログランキング 応援ヨロシク! 
posted by 増山塾ニュースレター at 21:45| Comment(0) | TrackBack(0) | コンサル活動 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年01月05日

間取り

カチッとクリック↓

情熱と誠実のアパート投資 ブログランキング 応援ヨロシク! 


戸建の間取りをお気に入りのエクセルシオールカフェ麹町3丁目店
で3時間ほど鉛筆を走らせる。
080105eskisu1.jpg


夫婦が新婚で入居〜子が巣立って夫婦が二人になるまで、
 30年は住める可変性のある間取りとする。
080105eskisu2.jpg


外観はこんなイメージ。
080105eskisu6.jpg



色シリーズ。
赤(イケテル)
080105aka.jpg

080106itikawa.jpg


黄(イケテナイ)
080105kiiro.jpg


シュールな光景
080105syuru.jpg



カチッとクリック↓

情熱と誠実のアパート投資 ブログランキング 応援ヨロシク! 
posted by 増山塾ニュースレター at 18:58| Comment(0) | TrackBack(0) | コンサル活動 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年01月04日

2008目標

カチッとクリック↓

情熱と誠実のアパート投資 ブログランキング 応援ヨロシク! 



2008目標

(1)自分名義の1棟アパートを買う(1.5〜2億円)・・・3月まで

(2)大型案件受注(1.5〜2億円)・・・3月まで

(3)自分名義新築アパート建築(1.5億円程度)・・・9月〜12月

(4)大型案件受注(1.5〜2億円)・・・9月〜12月

(5)法人設立・・・3月〜6月

(6)出版・・・6月〜8月

(7)黒帯・・・3月〜7月







カチッとクリック↓

情熱と誠実のアパート投資 ブログランキング 応援ヨロシク! 
posted by 増山塾ニュースレター at 05:55| Comment(0) | TrackBack(0) | コンサル活動 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年01月03日

靖国参拝 & ファミリー会食

カチッとクリック↓

情熱と誠実のアパート投資 ブログランキング 応援ヨロシク! 


予定通り 今日は 靖国参拝。商売繁盛を祈願。
(ちなみに増山塾は右翼団体ではありません 笑)
080103yasukuni1.jpg

縁起物で獅子舞に娘が頭をかんでもらった。
娘、顔、引きつっていた 笑。
080103yasukuni2.jpg


正月恒例、ファミリー会食をホテルエドモントで。
(父は駅伝観戦でいつもいない。)
080103kaisyoku.jpg

帰り道、また赤をうまく使ったマンションを発見。
080103mansion.jpg

さらに歩くと千代田区のど真ん中にこんな廃屋(といったら怒られそう)が・・・
080103haiya.jpg
よだれモノですね〜

さらに歩くとこんな新築建物(店舗+住居?)
ドア、開けると道にはみ出すよ、これ。
役所検査、落ちるぞ、これ。
080103door.jpg









カチッとクリック↓

情熱と誠実のアパート投資 ブログランキング 応援ヨロシク! 
posted by 増山塾ニュースレター at 23:51| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

神様にお願いに行ってきました

カチッとクリック↓

情熱と誠実のアパート投資 ブログランキング 応援ヨロシク! 


1・2は初詣。今年は 湯島天神。

080102yusima.jpg

人人人・・
080102yusima2.jpg

ちなみに昨年までは 川崎大師。



なぜ?学問の神様に?
  




◎増山塾生の学びが 儲け につながりますように。





◎娘の学びが 実 を結びますように。




◎私の学びが 世の中に貢献 できますように。








そして初詣といえば・・・

080102omiguji.jpg

おみくじ



080102yusima3.jpg

屋台




080102mega_mac.jpg

おせちもいいけど



今日は 商売繁盛 のお願いに 靖国神社 へ行く。




カチッとクリック↓

情熱と誠実のアパート投資 ブログランキング 応援ヨロシク! 




posted by 増山塾ニュースレター at 08:03| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年01月02日

あけまして2008

カチッとクリック↓

情熱と誠実のアパート投資 ブログランキング 応援ヨロシク! 


まずは目出たく 新年の花を
080101hana.jpg

私が活けました(花瓶に入れただけです)


年賀状をたくさんいただきました!

080101nenga.jpg
送ってくれたあなたへ

ありがとう!

市川の実家に向かう途中、靖国通りの様子

080101yasukunidoori.jpg


なんか、正月だな〜 って感じがする。

とても気持ちがイイ。



実家で甥(リョウタロー)と姪(サオリ)にお年玉をあげた。

各1万円づつ、マイナスのキャッシュフローだ、吐き気がする 笑

というのは冗談でいい気分だ。

リョウタローとサオリは今日は従順だ。



帰り、タクシーが全く、つかまらなかった。

京成線のホームは鬼のように寒かった。




カチッとクリック↓

情熱と誠実のアパート投資 ブログランキング 応援ヨロシク! 
posted by 増山塾ニュースレター at 00:19| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

広告


この広告は60日以上更新がないブログに表示がされております。

以下のいずれかの方法で非表示にすることが可能です。

・記事の投稿、編集をおこなう
・マイブログの【設定】 > 【広告設定】 より、「60日間更新が無い場合」 の 「広告を表示しない」にチェックを入れて保存する。


×

この広告は1年以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。